חברת גוש 30048 חלקה 53 בע"מ נ' אפוטה ואח'

דו"ח ביקור במקום והחלטה

ביקור במקום

1.ביום 22/2/11 ערך בית המשפט ביקור בפרויקט נשוא הבקשה, "מסילת דוד" ברחוב מסילת ישרים 17-15 בירושלים (להלן – הנכס), בנוכחות הצדדים ובאי כוחם.

2.הביקור בנכס כלל סיור על הגג, בדירות הגג של המשיבים, שהן דירות מס' 17 ו-18 בבנין מס' 15 (להלן – הדירות), בחדר המדרגות, וכן בחניון.

הסיור על הגג

3.במהלך הסיור על הגג ראה בית המשפט את קולטי השמש המותקנים בו, וקיבל הסבר לגבי מיקומם של הקולטים ששייכים למשיבים.

4.הוצבע על דוד השמש של המשיבים, שהוא דוד השמש היחיד אשר מוצב על הגג, וכן על הצנרת ומערכות מיזוג האוויר וחימום תת-רצפתי של הדירות, אשר הותקנו על הגג ולא בתוך הדירות, תוך העברת צנרת וחוטים מהדירות לגג דרך חדר שלגביו הוסבר כי ממנו אמורה להיות גישה למעליות, בשעת חירום.

5.המשיב הצביע על פתח בגג שלטענתו בוצע על ידי המבקשת, לבקשתו, לצורך התקנת קמין בדירות.

הסיור בדירות

6.במהלך הסיור בדירות הוסברו עבודות הבניה והשינויים הנטענים, שבוצעו ומבוצעים על ידי המשיב, ובין היתר – פתיחת הפתח בין מה שנקרא "חדר מפוחים" לבין המסדרון שליד הממ"ק, פתיחת חלונות ובניית מחיצה ב"חדר המפוחים", "יישור הקו" של הקיר (הפיר) הצמוד למעליות שבמסדרון, הגבהת התקרה באזור המסדרון לכיוון הסלון, והסרת הקיר שמפריד בין הסלון למרפסת.

הסיור בחדר המדרגות

7.בחדר המדרגות, ביציאה מהדירות לכיוון העלייה לגג, הוצבע על הכנה להתקנת מצלמות.

8.בית המשפט ירד גם לקומה שמתחת לדירות, על מנת להתרשם כיצד נראה מסדרון שהוא רכוש משותף, בניגוד לשטח המקביל שהוצמד לדירות ונמצא בפועל בתוך שטח הדירות.

הסיור בחניון

9.בית המשפט סייר הן בחלק החניון שהוא חניון פרטי של הדיירים ,והן באותו חלק שנרכש על ידי המשיבה 3 לצורך הפעלת חניון ציבורי.

10.החלק הציבורי של החניון מטופח ורצפתו צבועה בצבע כחול, ואילו בחלק הפרטי קיימת רצפת בטון, שאיננה צבועה, למעט שתי החניות השייכות למשיבים, אשר נצבעו אף הן בצבע כחול ונסגרו בתריס גלילה. יצויין, כי החניות בחניון הפרטי מסומנות באופן ברור, לרבות מספרי מקומות החניה.

11.הוצבע על קטעים מסוימים בחניון שנסגרו בשערים בצורת רשת, באותם מקומות בהם קיימים ארונות חשמל ומתקנים אחרים, והוסבר כי הדבר נובע מכך שיש למנוע גישה חופשית למתקנים אלה של הציבור אשר מגיע לחניון , בין היתר, מחמת סכנה בטיחותית.

כמו כן, הוצבע על אזורים מסוימים שנסגרו על ידי המבקשת (בקירות שנראו כדיקט), וגם לגבי סגירה זו הוסבר כי הדבר בא למנוע גישה של גורמים בלתי רצויים לשטחים אלה.

12.בית המשפט התרשם מהמחסום בכניסה לחלק הפרטי של החניון, ואף הודגמה "פתיחה מרחוק", באמצעות המוקד שהמחסום מחובר אליו, ולא באמצעות שלט המצוי בידי נהג רכב המבקש להיכנס לחניון.